Mai 2026
“Die Vermietung unserer Wohnung lief absolut schnell, unkompliziert und professionell. Wir mussten uns um fast nichts kümmern. Herzlichen Dank für den tollen Service – absolut zu empfehlen!”
Malte Lehrke
Vermietung
Fitting Keys Immobilienmanagement
Hausverwaltung
für Bonn und Umgebung.
Seit über 13 Jahren verwalten wir Objekte in Bonn und Umgebung — in 20 bis 30 Minuten sind wir an Ihrem Objekt.
>2.500 WEbereits verwaltete Einheiten
126 WEgrößte betreute WEG
>13 Jahrein der WEG-Verwaltung
0gekündigte WEG-Mandate seitdem
Das Problem
Kennen Sie diese Probleme mit
Ihrer Hausverwaltung in Bonn?
Anbei finden Sie die häufigsten Gründe, warum Eigentümer in Bonn und Umgebung in unsere Verwaltung wechseln.
Niemand geht ans Telefon.Rückrufe bleiben aus, E-Mails unbeantwortet. Im Schadensfall erreichen Sie niemanden — nur eine Warteschleife oder ein Callcenter.
Die Abrechnung versteht keiner.Hausgeld- und Nebenkostenabrechnungen kommen spät — und niemand nimmt sich die Zeit, sie verständlich zu erklären.
Fristen reißen.Eigentümerversammlungen, Beschlüsse, Jahresabrechnungen: verspätet, verschoben oder ganz vergessen.
Ständig wechselnde Sachbearbeiter.Mal dieser, mal jener — niemand kennt Ihr Objekt, und Sie erklären Ihre Situation jedes Mal von vorn.
Wo liegt eigentlich das Geld?Rücklagen und Konten sind intransparent, Belege schwer einsehbar — Vertrauen sieht anders aus.
Der Verwalter kennt das Objekt nur aus Akten.Das Backoffice sitzt in einer anderen Stadt, vor Ort schaut niemand regelmäßig nach dem Gebäude — kleine Mängel bleiben liegen, bis sie teuer werden.
Das muss nicht so sein.
Unser Qualitätsversprechen
Qualität, die wir nicht nur
versprechen — sondern belegen.
Drei Grundsätze bestimmen unsere Arbeit — Fachliche Tiefe. Verlässlichkeit. Engagement.
Fachliche Tiefe, kein Mittelmaß.
Das Team besteht ausschließlich aus Fachleuten. Sie sind studierte Immobilienmanager, ausgebildete Immobilienkaufleute (IHK) und Ingenieure in der Immobilientechnik.
Studium & Ausbildung
Verlässlichkeit, die Family Offices erwarten.
Family Offices verzeihen keine Unzuverlässigkeit. Seit Jahren betreuen wir solche Mandate zur vollsten Zufriedenheit — darunter ein Wohnportfolio mit 104 Einheiten in Bonn. Der beste Beleg, dass man sich auf uns verlassen kann.
Engagement für jedes Mandat.
Als inhabergeführtes Unternehmen tragen wir Verantwortung — für unsere Familie, unser Team und jedes Mandat. Dass unsere Eigentümer zufrieden sind und uns weiterempfehlen, ist für uns essenziell. Deshalb stecken wir großes Engagement in jedes Detail und gehen die Extrameile, für die sich andere zu schade sind.
Mitgliedschaften & Auszeichnungen
Ausgezeichnet als
Verwaltung der Zukunft
Verwaltung der Zukunft
Track Record · Aktuelle Mandate
Objekte, die wir
aktuell verwalten.
Seit über 13 Jahren verwalten wir Objekte in Bonn und Umgebung — vom Family-Office-Mandat bis zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Drei Beispiele aus unserem Bestand:
Aktiv verwaltetAndreas Quartier 1
Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
6.900 m² · Office & Retail
Aktiv verwaltetAndreas Quartier 3
Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
5.600 m² · Office & Retail
Aktiv verwaltetLenné-Park Exklusiv
Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz
35 Einheiten · 57 TG-Stellplätze · Wohnen
Aus der Presse · Immobilien Zeitung
„In Düsseldorf ist Fitting Keys für das Property-Management […] des Mixed-Use-Objekts Andreas Quartier verantwortlich.“
Immobilien Zeitung — Fachzeitung für die Immobilienwirtschaft, „Fitting Keys managt“, Ausgabe 30/2026 vom 23.07.2026
Zum Artikel auf iz.deWeitere Referenzen — darunter eigenverantwortlich verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaften mit bis zu 126 Einheiten im Umland von Bonn — stellen wir Ihnen im Gespräch gern vor.
Leistung · WEG-Verwaltung Bonn
WEG-Verwaltung in Bonn —
Ihre Gemeinschaft in sicheren Händen.
Als Verwaltung der GdWE (Verwaltung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer) übernehmen wir die kaufmännische, technische und rechtssichere Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft in Bonn — verlässlich, transparent und mit einem Hausverwalter, der Ihre Gemeinschaft kennt.
- HausgeldabrechnungJährlich, nachvollziehbar und fristgerecht; sauber belegt und für jeden Eigentümer verständlich.
- WirtschaftsplanVerlässliche Planung für stabile Finanzen und eine angemessene Instandhaltungsrücklage.
- EigentümerversammlungVorbereitet, geführt und protokolliert; Beschlüsse werden umgesetzt und in der Beschluss-Sammlung geführt. Auf Wunsch auch außerhalb der Bürozeiten.
- Rücklagen sicher verwahrtAuf getrenntem Konto, transparent geführt — zusätzlich abgesichert über eine Vermögensschadenhaftpflicht, bei der wir im Sinne der Gemeinschaft freiwillig die doppelte gesetzlich vorgegebene Deckungssumme vorhalten.
- Instandhaltung & ReparaturenSchnelle Koordination über unser in Bonn und der Region gewachsenes Netzwerk aus geprüften Fachbetrieben.
- Volle TransparenzJede Rechnung, jedes Protokoll einsehbar für Beirat und Eigentümer.
Wir betreuen Eigentümergemeinschaften ab 6 Einheiten bis zur großen WEG mit bis zu 126 Einheiten — in Bonn ebenso wie im Umland. Dabei greifen wir auf über 13 Jahre Erfahrung zurück.
Bauliche Begleitung · Werterhalt
Wir begleiten auch
bauliche Themen.
Dank eines Ingenieurstudiums im Bereich Immobilientechnik (Bauingenieurwesen) und jahrelanger Erfahrung mit technisch anspruchsvollen Beständen und in der Projektentwicklung betreuen wir auch technisch komplexe Themen — als erfahrener Partner für Ihre WEG ebenso wie für Einzeleigentümer. Gegenüber einer klassischen Hausverwaltung bedeutet das einen erheblichen Mehrwert.
Für Modernisierungsmaßnahmen vermitteln wir über unser Studium im Bereich Immobilienfinanzierung sogar direkt die passende Maßnahmenfinanzierung — kostenlos. Dank Zugang zum marktführenden Finanzierungspool EUROPACE reichen wir diese auf Wunsch direkt bei den Banken ein.
Leistung · Mietverwaltung Bonn
Mietverwaltung in Bonn —
stabile Erträge, gepflegte Objekte.
Vom Mietvertrag bis zur Nebenkostenabrechnung verwalten wir Ihr Wohn- oder Geschäftshaus in Bonn mit der Sorgfalt, als wäre es unser eigenes. Über ein individuelles Berichtswesen wissen Sie jederzeit über die finanziellen Kennzahlen Ihres Objektes Bescheid.
- Mietbuchhaltung & MietenkontoMieteingänge überwacht, Zahlungen verbucht, Einnahmen jederzeit transparent.
- NebenkostenabrechnungKorrekt und fristgerecht, nachvollziehbar für Sie und Ihre Mieter.
- NeuvermietungVermarktung, sorgfältige Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, rechtssichere Verträge.
- MietermanagementErste Anlaufstelle für Ihre Mieter, reibungslose Kommunikation.
- MahnwesenBei ausbleibender Miete kümmern wir uns; bei Bedarf mit erfahrenen Partnern auch um die Rechtsdurchsetzung.
- Instandhaltung & WohnungsübergabenSchnelle Mängelbeseitigung, geordnete, protokollierte Übergaben.
Sie besitzen eine einzelne vermietete Eigentumswohnung in Bonn? Auch die Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir — als Ergänzung zur Verwaltung der Gemeinschaft oder unabhängig davon.
Verwalterwechsel
Hausverwaltung in Bonn wechseln —
geordnet und ohne Lücke.
Unzufrieden mit Ihrer aktuellen Verwaltung? Ausbleibende Rückrufe, verspätete Abrechnungen oder gerissene Fristen sind kein Schicksal. Wir prüfen Ihre Situation und übernehmen den Wechsel in Bonn und Umgebung — strukturiert, fristgerecht und ohne Betreuungslücke.
- 01Erstgespräch & PrüfungWir besprechen Ihre Situation und sichten Unterlagen, Verträge und Fristen.
- 02Beschluss / BeauftragungBei WEGs unterstützen wir die Beschlussfassung; bei Mietobjekten genügt Ihr Auftrag.
- 03Geordnete ÜbernahmeWir holen Unterlagen, Konten und Verträge strukturiert von der Vorverwaltung ein.
- 04Lückenloser StartAb Tag eins fester Ansprechpartner, klares Berichtswesen, eingehaltene Fristen.
Geschäftsführung & Team · 13+ Jahre Erfahrung
Wer Ihre Immobilien
betreut.
Persönlich geführt von Lisa Severin und Daniel Hess — mit Sabrina Rommersbach als technischer Property Managerin an unserer Seite.
Geschäftsführerin
Lisa Severin
Bachelor of Arts – Immobilienmanagement · Immobilienkauffrau (IHK) · Ausbilderin für Immobilienkaufleute (IHK)
Über dreizehn Jahre als Hausverwalterin. Zuletzt Leitung Operatives (Immobilienverwaltung) bei einem Investment Manager in Bonn — Mandate mit Gesamtvolumen über 400 Mio. €.
Eigentümerversammlungen für WEGs mit mehr als 100 Einheiten.
Geschäftsführer
Daniel Hess
Master of Arts – Real Estate Investment & Finance · Bachelor of Science Real Estate Engineering & Management · Private Real Estate Manager / Verwalter für private Immobilienvermögen (EBS)
Über zehn Jahre im Immobilienmanagement. Zuletzt Head of Asset Management bei einem institutionellen Investment Manager — vier Fondsmandate, kumuliert bis zu 350 Mio. €.
Davor fünf Jahre Real Estate Investment Manager und Projektentwickler für ein Family Office in Köln. Investitionsprojekte bis 50 Mio. €.
Founders Associate
Sabrina Rommersbach
Immobilienkauffrau (IHK) · Technische Property Managerin
Immobilienkauffrau (IHK), ausgebildet bei einer kommunalen Wohnungsbaugenossenschaft — mit fundierten Einblicken in Miet- und Vermietungsmanagement. Anschließend über zwei Jahre institutionelle Wohnportfolios für einen deutschlandweit tätigen Asset Manager.
Als technische Property Managerin verantwortete sie unter anderem die Abwicklung von Wasserschäden sowie Dach-, Fassaden- und Balkonsanierungen. Sorgfalt und eine konsequent strukturierte Arbeitsweise zeichnen sie aus.
KUNDENSTIMMEN
Was unsere Kunden über uns sagen.
5,0/5aus 10 Google-Bewertungen
Mai 2026
“Frau Severin ist eine sehr kompetente und engagierte Immobilienmaklerin. Sie war jederzeit erreichbar und hat alle Fragen professionell beantwortet. Auch Herr Hess ist ein absoluter Profi im Bereich Finanzierung.”(Auszug)
Tobias
Verkauf & Finanzierung
Mai 2026
“Ausgezeichnet, kompetent und professionell. Sie haben alle unsere Fragen schnell beantwortet und waren jederzeit erreichbar.”
niloufar mehboudi
Beratung
Mai 2026
“Ich kann Fitting Keys absolut empfehlen. Ich habe eine Bewertung für meine Immobilie benötigt, und die Einschätzung war sehr nachvollziehbar und gut begründet.”(Auszug)
Mia
Immobilienbewertung
Februar 2026
“Für meine erste eigene Wohnung hätte ich mir keine bessere Unterstützung wünschen können. Der ganze Prozess war neu für mich und ich wusste oft nicht genau, worauf ich achten muss – aber genau da wurde ich von Lisa Severin super abgeholt.”(Auszug)
C S
Vermietung
Februar 2026
“Ich kann Fitting Keys von Herzen weiterempfehlen. Vom ersten Kontakt an habe ich mich sehr gut begleitet gefühlt.”(Auszug)
Liane S.
Begleitung
Februar 2026
“Gute Finanzierungsberatung, die uns überzeugt hat. Wir haben aus unserer Sicht ein sehr gutes Konditionsangebot erhalten und fühlen uns gut aufgehoben. Danke dafür!”
__ Mosi __
Finanzierung
Februar 2026
“Auf der Suche nach einer Wohnung im Raum Bad Neuenahr und Umgebung wurde ich nach einer Mietanfrage überaus freundlich, kompetent und vor allen Dingen persönlich betreut!”(Auszug)
K E
Vermietung
Januar 2026
“Top Team! Vielen Dank für die kompetente und unkomplizierte Unterstützung bei den Vermarktungsunterlagen. Sehr gerne wieder!”
David Lasarz
Verkauf
Januar 2026
“Für eine Erbangelegenheit haben wir eine Immobilienbewertung eingeholt. Die Bewertung wurde zügig erstellt und verständlich erläutert, sodass der ermittelte Wert von allen Beteiligten problemlos akzeptiert wurde. Sehr freundlich, professionell und absolut empfehlenswert!”
Mechthild Amerongen
Immobilienbewertung
Erlaubnis§ 34c GewO · Immobilienverwalter
Erlaubnis§ 34i GewO · Darlehensvermittler
MitgliedIVD Bundesverband · IHK Koblenz
RegisterHRB 31293 · AG Koblenz
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur
Hausverwaltung in Bonn.
Ja. Sie haben einen festen Ansprechpartner und erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder persönlich. Kein Callcenter, keine Warteschleife. Auf Wunsch kommen wir zu Ihnen nach Bonn — zum Beispiel zur Eigentümerversammlung oder zum Objekttermin.
In der Regel innerhalb von 20 bis 30 Minuten. Im Schadensfall koordinieren wir über unser in über 13 Jahren gewachsenes Handwerker- und Dienstleisternetzwerk in Bonn und der Region schnelle Reparaturen mit kurzen Wegen und verlässlichem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Alle vier Stadtbezirke: Bonn (u. a. Zentrum, Nordstadt, Südstadt, Weststadt, Gronau/Bundesviertel, Kessenich, Dottendorf, Poppelsdorf, Endenich, Venusberg, Ippendorf, Röttgen, Tannenbusch, Auerberg, Graurheindorf, Buschdorf, Dransdorf), Bad Godesberg (u. a. Alt-Godesberg, Villenviertel, Rüngsdorf, Plittersdorf, Friesdorf, Muffendorf, Pennenfeld, Heiderhof, Lannesdorf, Mehlem), Beuel (u. a. Beuel-Mitte, Limperich, Küdinghoven, Ramersdorf, Oberkassel, Holzlar, Pützchen, Vilich, Geislar, Schwarzrheindorf) und Hardtberg (Duisdorf, Brüser Berg, Lengsdorf). Dazu das Umland im Rhein-Sieg-Kreis, etwa Bornheim, Alfter, Wachtberg, Meckenheim, Rheinbach, Sankt Augustin, Troisdorf, Siegburg, Königswinter und Bad Honnef.
Unser Büro liegt in der Kreuzstraße 18A in Bad Neuenahr-Ahrweiler — von dort sind wir in 20 bis 30 Minuten an Ihrem Objekt in Bonn. Ab 2027 planen wir zusätzlich einen eigenen Standort in Bonn. Termine bei Ihnen vor Ort sind selbstverständlich jederzeit möglich.
Die Gelder Ihrer Gemeinschaft werden auf getrennten Treuhand- bzw. Fremdgeldkonten geführt — niemals vermischt — und sind jederzeit nachvollziehbar. Als nach § 34c GewO zugelassener Verwalter sind wir zudem über eine Vermögensschadenhaftpflicht abgesichert — im Sinne der Gemeinschaft halten wir dabei freiwillig eine doppelt so hohe Deckungssumme vor, wie gesetzlich vorgegeben.
Wir wenden institutionelle Standards — feste Ansprechpartner, belastbares Berichtswesen, eingehaltene Fristen — auf bewusst wenige Mandate an. Beide Geschäftsführer kommen aus dem institutionellen Immobilienmanagement mit Portfolios bis 400 Mio. €, und wir verwalten seit über 13 Jahren Objekte in Bonn und Umgebung.
Wir schauen uns jedes Objekt an und prüfen, ob wir Ihnen ein kostendeckendes Angebot unterbreiten können. Auch die Sondereigentumsverwaltung einzelner vermieteter Eigentumswohnungen in Bonn übernehmen wir.
Die Vergütung richtet sich nach Objektart, Einheitenzahl und Leistungsumfang und wird üblicherweise pro Einheit und Monat berechnet. Sie erhalten ein transparentes, auf Ihr Objekt zugeschnittenes Angebot — nennen Sie uns Standort, Einheitenzahl und gewünschten Übergabezeitpunkt.
Ja. Bei WEGs ist dafür ein Eigentümerbeschluss nötig, bei Mietobjekten genügt Ihre Beauftragung. Wir organisieren die Übernahme ohne Betreuungslücke.
In vier Schritten und ohne Betreuungslücke: Erstgespräch mit Prüfung Ihrer Unterlagen, Verträge und Fristen; Beschluss (bei WEGs) bzw. Beauftragung (bei Mietobjekten); geordnete Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen von der Vorverwaltung; lückenloser Start mit festem Ansprechpartner, klarem Berichtswesen und eingehaltenen Fristen.
Wir arbeiten mit einem detaillierten Leistungsverzeichnis nach DIN SPEC 91462, das transparent den Leistungsumfang aufzeigt.
Wir arbeiten mit einem IVD-geprüften Standardvertragsmuster für WEG-Verwaltungen, erarbeiten alternativ aber auch gerne individuelle Vertragsunterlagen — die passend auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Vor Ort in Bonn & Umgebung
In 20–30 Minuten
an Ihrem Objekt.
Seit über 13 Jahren verwalten wir Objekte in Bonn und Umgebung. Von unserem Büro aus sind wir dank guter Autobahnanbindung über die A565 in 20 bis 30 Minuten an Ihrem Objekt — ob im Zentrum, in Bad Godesberg, in Beuel oder auf dem Hardtberg. Ab 2027 eröffnen wir zusätzlich einen eigenen Standort in Bonn.
Aus unserer langjährigen Tätigkeit ist ein zuverlässiges Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern in Bonn und der Region gewachsen — für kurze Wege, schnelle Reaktionszeiten und ein verlässliches Preis-Leistungs-Verhältnis.
Unser Büro in der Kreuzstraße 18A, Bad Neuenahr-Ahrweiler — in 20 bis 30 Minuten an Ihrem Objekt in Bonn.
Stadtbezirk Bonn
ZentrumNordstadtSüdstadtWeststadtGronau / BundesviertelKessenichDottendorfPoppelsdorfEndenichVenusbergIppendorfRöttgenÜckesdorfLessenich/MeßdorfDransdorfTannenbuschBuschdorfAuerbergGraurheindorfCastell
Stadtbezirk Bad Godesberg
Alt-GodesbergVillenviertelRüngsdorfPlittersdorfFriesdorfMuffendorfPennenfeldHeiderhofHochkreuzSchweinheimLannesdorfMehlem
Stadtbezirk Beuel
Beuel-MitteLimperichKüdinghovenRamersdorfOberkasselHolzlarHoholzHoltorfPützchen/BechlinghovenVilichVilich-MüldorfGeislarSchwarzrheindorf
Stadtbezirk Hardtberg
DuisdorfBrüser BergHardthöheLengsdorf
Umgebung · Rhein-Sieg-Kreis
BornheimAlfterWachtbergMeckenheimRheinbachSwisttalSankt AugustinTroisdorfSiegburgNiederkasselHennefKönigswinterBad Honnef
Erstgespräch
Sprechen Sie mit uns.
Standort, Einheitenzahl, gewünschter Übergabezeitpunkt — wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen.
Telefon02641 91 64 64-0E-Mailinfo@fittingkeys.de
BüroKreuzstraße 18A, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
In 20–30 Minuten in Bonn · Standort Bonn ab 2027 geplant
In 20–30 Minuten in Bonn · Standort Bonn ab 2027 geplant
Bürozeiten
Montag – Freitag10:00–13:00 · 14:30–17:30 Uhr
Samstag10:00–13:00 Uhr