Unterlagen für eine Immobilienfinanzierung

Selbstauskunft (vollständig ausgefüllt und unterschrieben)

• Beantwortet alle Fragen zur finanziellen Situation
• Muss im Original mit Unterschrift vorliegen

Kontoauszüge der letzten 3 Monate

• Girokonto inklusive Gehalts- und Mietzahlungen
• Ohne Schwärzungen, damit Einnahmen und Ausgaben nachvollziehbar bleiben

Gehaltsabrechnungen der letzten Monate

• Mindestens die letzten drei Lohn- oder Gehaltsabrechnungen
• Bei Selbständigen betriebswirtschaftliche Auswertung bzw. Steuerbescheid

Nachweis über vorhandenes Eigenkapital inkl. gewünschtem Eigenkapitaleinsatz

• Aktuelle Konto- bzw. Depotauszüge mit Saldennachweis
• Grundsätzlich sollten die Nebenkosten durch Eigenkapital getragen werden. In Ausnahmefällen (z.  B. lastenfreies Immobilienvermögen) kann davon abgesehen werden.

Angabe der Steuer-ID aller Verfügungsberechtigten

• Seit 2018 sind Banken verpflichtet, für jeden Darlehensnehmer die Steuer-Identifikationsnummer zu erfassen
• Bereithalten beschleunigt Kreditprüfung und Vertragsunterzeichnung

Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung

Aktuelle Berechnung, idealerweise vom Architekten oder Gutachter bestätigt

Aktuelle Objektbilder oder Exposé

Innen- und Außenaufnahmen, damit sich die Bank ein Bild machen kann

Grundrisse aller Ebenen

Lesbare, möglichst bemaßte Pläne in guter Qualität

Grundbuchauszug

• Maximal drei Monate gültig.
• Beantragung über die Website der Gemeinde (10–20 €) für Einsicht in Rechte, Lasten und Abt. II/III.
• Vorsicht vor unseriösen Anbietern mit deutlich höheren Gebühren.

Amtlicher Lageplan / Flurkarte

Zeigt Grundstücksgrenzen, Nachbargrundstücke und Erschließung

Objektdatenblatt

Alle objektrelevanten Eckdaten in standardisierter Form

Energieausweis

• Verbrauchs- oder Bedarfsausweis – Gebäude unter 50 m², einige Sonderimmobilien oder geschützte Denkmäler sind befreit.

Ansichten / Schnitte

Nord-, Süd-, Ost- und Westansicht bzw. Schnitte, sofern vorhanden

Bauantrag und Baugenehmigung

• Kann nachgereicht werden, sofern nicht vorliegend
• Bestätigung der Behörde reicht vorübergehend aus

Urkunden zu Lasten aus Grundbuch Abt. II

Erforderlich, falls Lasten eingetragen sind

Kaufvertrag oder Kaufvertragsentwurf

Aktueller Stand inklusive aller Anlagen

Modernisierungs- oder Instandhaltungsaufstellung

Belegt getätigte Maßnahmen, Kosten und Zeitpunkte

Restnutzungsdauergutachten

Gutachterliche Einschätzung zur verbleibenden Nutzungsdauer des Gebäudes

Nachvollziehbare Darlegung der Kaufpreisaufteilung

Aufteilung von Kaufpreisanteilen (Grund und Boden / Gebäude / Inventar) zur steuerlichen Bewertung. Unter: BMF - Arbeitshilfe zur Aufteilung kann die aktuell gültige Arbeitshilfe heruntergeladen werden. Es gibt jedoch keine Garantie, dass dies so anerkannt wird.